Pojďme si říct něco málo o aktuální situaci s nemovitostmi, především k prodejům bytů v Praze.
Ten, kdo v posledních letech hledal v našem hlavním městě ke koupi byt, mi dá určitě za pravdu, že to nebyla procházka růžovým sadem. Mnohdy se Vám stane, že dřív než si dohodnete prohlídku bytu, je byt již prodaný.
Když se Vám to stane u 3. bytu, říkáte si, jak je to možné, když jsou ceny tak našponované, že se nedostanete ani k prohlídce? Jednoduchá odpověď: Praze chybí odhadem 8 500 nových bytů ročně! A je to právě nedostatek bytů a neustále narůstající poptávka, co žene jejich ceny nahoru. Aby Praha uspokojila všechny zájemce o byty, kterých dle odhadů je ročně až 13 000, musela by se výrazně zrychlit nová výstavba. Analýzy však ukazují, že díky byrokracii trvají stavby některých bytových projektů až 9 let! To Českou republiku staví až na 156.místo ve světovém žebříčku, co se týká délky vyřízení stavebního povolení pro bytové projekty. Umístili jsme se tedy tak těsně za Papuou Novou Quineou a před Sierra Leone, no řekněte, kdo by nás čekal mezi takovými exotickými zeměmi?
Pokud to tedy shrneme, na aktuálních cenách bytů v Praze se podílí především: vysoká poptávka s nedostatkem nových bytů a dlouhá doba procesů schvalovacích řízení. Pokud se podíváme zpět v čase, tak před 3 roky jste si za dnešní stejné peníze jednoduše pořídili o místnost větší byt.
Vidím to u klientů, kteří vždy prodávají se ziskem, ať vlastní nemovitost 10 let nebo 2 roky. Byt, který stál před 5 lety 2,1mil. jsem nyní prodal za 5,3mil
Pozitivní je, že už je skoro jisté zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti. Jednoduše to znamená, že kupující ušetří při koupi bytu o velikosti 3KK v Praze cca 270 000 Kč! A to jsou velmi pěkné peníze, nemyslíte?
Jak s cenami zahýbe krize po Koroně nevím a nemá cenu věštit. Co ale vím je, že se nyní klasické pražské byty prodávají dobře a zájemců neubývá. Je však potřeba zaujmout a od konkurence se při prodeji odlišit
