Investiční byt jako první krok k budování majetku. Proč dává smysl začít jinak, než nás učili.

Uvažovali jste někdy nad tím, jestli si pořídit nejdřív nemovitost pro vlastní bydlení, nebo rovnou investiční byt? V Česku pořád převládá zažitá představa, že člověk musí nejdřív „mít svoje“ – byt nebo dům pro sebe – a teprve potom, možná někdy, začít investovat. Jenže… co když to jde i opačně? Co když právě investiční byt může být tím nejlepším prvním krokem k dlouhodobému budování majetku?

Právě s tímhle se dnes a denně setkávám u klientů. A čím dál častěji vidím, že ti, kteří se dokážou na začátku rozhodnout jinak, mají v čase výrazně větší svobodu.

Modelová situace: mladý člověk, dobrá práce, správné rozhodnutí

Představme si mladého člověka, který má solidní příjem, něco naspořeno, případně podporu od rodičů formou zástavy. Má před sebou zásadní volbu:

Buď si koupí menší byt pro vlastní bydlení někde na okraji Prahy…

…nebo si pořídí investiční byt v zajímavé lokalitě a začne systematicky budovat své portfolio.

Například:

Developerský projekt na okraji Prahy (třeba v oblasti Čimic)
1+kk za cca 6 500 000 Kč

• Vlastní zdroje: cca 650 000 Kč

• Hypotéka: cca 5 850 000 Kč

• Měsíční splátka: cca 28 000 Kč

• Reálně se všemi náklady: kolem 32 000 Kč měsíčně

• Nutný čistý příjem: minimálně 55–60 000 Kč

Výsledek? Vlastní byt, ale vysoká fixace nákladů, malá flexibilita a prakticky nulový prostor pro další investice.

Alternativa: investiční byt + nájem = strategická výhoda

Teď se podívejme na stejnou situaci z pohledu investice.

Klient koupí stejný byt, ale jako investiční:

• Stejné vlastní zdroje: 650 000 Kč

• Stejná hypotéka

• Byt prodá po dokončení projektu, během výstavby zatím nic nesplácí

Sám si mezitím pronajme kvalitní 2+kk například na Vinohradech (Korunní ulice) za podobnou částku.

Co tím získá?

• Bydlí ve skvělé lokalitě

• Zatíží cashflow „jen“ cca 25.000 Kč / měsíčně

• Neváže se na jednu nemovitost

• Má flexibilitu

• A hlavně: jeho investiční byt pracuje

Po dokončení projektu a stabilizaci lokality může být reálné, že po dvou letech prodá byt se ziskem například kolem 900 000 Kč.

Výsledek po dvou letech:

• Původních 650 000 Kč

• Plus zhodnocení po 2 letech cca 900.000 Kč = dohromady 1.550.000 Kč

A to už je kapitál, se kterým se dá pracovat úplně jinak.

Efekt sněhové koule: takhle funguje budování majetku

V tu chvíli má klient několik možností:

• koupit dva menší investiční byty

• jeden si nechat v portfoliu a druhý otočit

• kombinovat nemovitosti a další investice

• postupně budovat pasivní příjem

Po dalších dvou letech může proces zopakovat. Ne agresivně, ne bezhlavě. Strategicky.

Takhle vzniká skutečné budování majetku. Ne náhodou, ne štěstím. Plánem.

Nemovitosti ano. Ale ne jen nemovitosti.

Zároveň je důležité říct jednu věc naprosto otevřeně:

Rozumné portfolio nikdy nestojí jen na nemovitostech.

Součástí chytrého investičního plánu jsou:

• nemovitosti

• finanční produkty

• rezervy

• dlouhodobé investice

• pojištění rizik

• cashflow

Teprve kombinace těchto nástrojů dává dlouhodobě smysl.

A právě tady většina lidí naráží. Protože jim chybí strategie.

Nájem jako výhoda, ne slabina

Společnost nás dlouho učila, že bydlet v nájmu je „prohra“. Realita je ale jiná.

Pro investora může být nájem obrovská výhoda:

• flexibilita

• možnost stěhování podle práce a rodiny

• žádné starosti s opravami

• lepší lokalita za stejné peníze

• kapitál pracuje jinde

Zatímco jiní splácí jeden byt celý život, investor buduje celé portfolio.

Služba BUDUJMAJETEK: systém místo náhody

Právě proto jsem vytvořil službu BUDUJMAJETEK.

Nejde o rychlé tipy, ani o „kupte si tohle a bude to dobré“. Jde o dlouhodobý systém.

Společně s mým týmem – zkušenými makléři, finančními specialisty a bývalými bankéři z privátního sektoru – klientům pomáháme:

• nastavit investiční strategii

• vybrat správný investiční byt

• optimalizovat financování

• propojit nemovitosti s finančním plánem

• chránit majetek

• a hlavně: dlouhodobě ho rozvíjet

Ať už klient kupuje pro vlastní bydlení, nebo na investici, vždy musí rozumět tomu, co dělá. To je základ.

Budování majetku je proces. A ten začíná rozhodnutím.

Neexistuje univerzální návod pro všechny. Každý má jiné cíle, příjmy, rodinnou situaci i toleranci k riziku.

Ale jedno platí vždy:

Kdo začne přemýšlet strategicky včas, má v budoucnu obrovskou výhodu.

Pokud vás téma investičních bytů, budování majetku a služby BUDUJMAJETEK zajímá, rád si s vámi sednu na kávu a probereme vaši konkrétní situaci. Bez tlaku. Bez slibů. Na rovinu.

Protože majetek se nebuduje náhodou. Buduje se plánem.

* Tento článek není investiční radou. Slouží jako ilustrační příklad práce s majetkem. Konkrétní strategie vždy vychází z individuální situace klienta, jeho cílů, zkušeností a dlouhodobého plánu.