Návratnost investice ROI 24%?
A to jako jak? Dneska se s Vámi podělím o to, jak počítám ROI (návratnost investice) u svých nemovitostních projektů. Je to zajímavé téma, které může pomoci každému, kdo chce investovat do bytů a získat z nich pravidelný příjem. Mám pro vás jeden konkrétní příklad z Litoměřic, kde prodávám 1kk a 2kk byty za skvělé ceny. Je to dobrá investiční příležitost, které už využilo 40 klientů. 16 jich tam ještě mám📩😉. Takže jak to vlastně počítám? Používám dva způsoby: bez hypotéky a s hypotékou.
Bez hypotéky: 1kk byt stojí 1.698.000 Kč (50k za m2 včetně parkovacího stání a sklepa) a má 33,96 m2. Podle Sreality.cz je průměrný nájem v této oblasti 225 Kč za m2, což dělá 7.600 Kč plus poplatky. Počítám s tím, že cena nemovitosti poroste o 1% ročně, což je velmi konzervativní odhad. Výpočet ROI je pak následující: ((7600*12)+16980) / (1698000/100) = 6,37% ročně.
To není špatné, ale může to být ještě lepší!
S hypotékou: Zde používám tzv. pákový efekt, kdy si půjčím 80% z kupní ceny a zaplatím jen 20% ze svých prostředků. Tím se mi sníží vstupní investice a zvýší se mi návratnost. Hypotéku beru na 6% úrok a na 30 let splatnost. První rok vypadá takto: Celková investice – 339.600 Kč (20% z kupní ceny) + (splátka hypo 8.144 Kč x 12) + (fond oprav 250 Kč x 12) = 440.328 Kč Celkové výnosy – (nájem 7.600 Kč x 12) + (zhodnocení nemovitosti 16.980 Kč) = 108.180 Kč Výpočet ROI je pak následující: 108180 / (440328/100) = 24,57% v prvním roce.
To už je parádní číslo, nemyslíte? A to jsem ještě nezapočítal daňové úlevy a další náklady, které by se daly snížit. Tak co říkáte? Jak počítáte vy svoje ROI? Máte nějaké tipy nebo triky, které byste chtěli sdílet? Nebo to prostě neřešíte a spoléháte na intuici? 🙂
Já osobně si myslím, že je lepší si půjčit a využít pákový efekt, samozřejmě s rozumem a opatrností. Nemovitosti jsou pro mě skvělý způsob, jak zhodnotit své peníze a zajistit si pasivní příjem.
Děkuji za pozornost a těším se na vaše komentáře.
Tento článek jsem publikoval i na LinkedIn koukněte co tomu říkají ostatní 😉 ODKAZ NA LINKEDIN
