Jak na návratnost investice (ROI) až 25%?

Jan Chundela

- 26.05.2023

Návratnost investice ROI 24%?

A to jako jak? Dneska se s Vámi podělím o to, jak počítám ROI (návratnost investice) u svých nemovitostních projektů. Je to zajímavé téma, které může pomoci každému, kdo chce investovat do bytů a získat z nich pravidelný příjem. Mám pro vás jeden konkrétní příklad z Litoměřic, kde prodávám 1kk a 2kk byty za skvělé ceny. Je to dobrá investiční příležitost, které už využilo 40 klientů. 16 jich tam ještě mám📩😉. Takže jak to vlastně počítám? Používám dva způsoby: bez hypotéky a s hypotékou.

Bez hypotéky: 1kk byt stojí 1.698.000 Kč (50k za m2 včetně parkovacího stání a sklepa) a má 33,96 m2. Podle Sreality.cz je průměrný nájem v této oblasti 225 Kč za m2, což dělá 7.600 Kč plus poplatky. Počítám s tím, že cena nemovitosti poroste o 1% ročně, což je velmi konzervativní odhad. Výpočet ROI je pak následující: ((7600*12)+16980) / (1698000/100) = 6,37% ročně.

To není špatné, ale může to být ještě lepší!

S hypotékou: Zde používám tzv. pákový efekt, kdy si půjčím 80% z kupní ceny a zaplatím jen 20% ze svých prostředků. Tím se mi sníží vstupní investice a zvýší se mi návratnost. Hypotéku beru na 6% úrok a na 30 let splatnost. První rok vypadá takto: Celková investice – 339.600 Kč (20% z kupní ceny) + (splátka hypo 8.144 Kč x 12) + (fond oprav 250 Kč x 12) = 440.328 Kč Celkové výnosy – (nájem 7.600 Kč x 12) + (zhodnocení nemovitosti 16.980 Kč) = 108.180 Kč Výpočet ROI je pak následující: 108180 / (440328/100) = 24,57% v prvním roce.

To už je parádní číslo, nemyslíte? A to jsem ještě nezapočítal daňové úlevy a další náklady, které by se daly snížit. Tak co říkáte? Jak počítáte vy svoje ROI? Máte nějaké tipy nebo triky, které byste chtěli sdílet? Nebo to prostě neřešíte a spoléháte na intuici? 🙂

Já osobně si myslím, že je lepší si půjčit a využít pákový efekt, samozřejmě s rozumem a opatrností. Nemovitosti jsou pro mě skvělý způsob, jak zhodnotit své peníze a zajistit si pasivní příjem.

Děkuji za pozornost a těším se na vaše komentáře.

Tento článek jsem publikoval i na LinkedIn koukněte co tomu říkají ostatní 😉 ODKAZ NA LINKEDIN

nemovitosti

kdo jsem?

Bc. Jan Chundela, MRE

tel.: 773 998 265
e-mail: jan@chundelareality.cz

Holečkova 777, Praha 5 – Smíchov

Potřebujete pomoct s prodejem nemovitosti?

potřebujete poradit? napište mi.

10 + 11 =

další články

Pronájem není sranda?

Pronájem není sranda?

Pronájem bytu není sranda! V poslední době se často potýkám s problémy v pronájmech z obou stran. Na straně pronajímatelů vidím, že někteří z nich pronajímají své byty bez pomoci realitní kanceláře, aby ušetřili na provizích. Používají k tomu...

číst více
Tip pro investory – financování 10/90

Tip pro investory – financování 10/90

Jak nakupovat nemovitosti v době krize a vydělat na tom? TIPY PRO INVESTORY Možná si říkáte, jestli se vyplatí investovat do nemovitostí v době, kdy se svět potýká s krizí (která snad brzy skončí). Já vám řeknu, že ANO, protože jak známo, kde je...

číst více
AI v realitách?

AI v realitách?

AI v realitách Dnes bych se s vámi rád podělil o své zkušenosti s umělou inteligencí (AI) a jejími možnostmi v oblasti realitního byznysu. Možná jste viděli na mém Facebooku obrázek, který jsem vytvořil pomocí AI nástroje DALL-I. Jednalo se o...

číst více