Jak dnes investovat do nemovitostí?

Jan Chundela

- 15.03.2022

INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ

Investice a nemovitosti k sobě vždy dobře pasovaly. V poslední době to bylo silné téma a spoustu mých klientů a známých (včetně mě) do nemovitostí investovalo. Nyní ke mně chodí spoustu otázek typu:

  • Vyplatí se ještě kupovat nemovitosti na pronájem?
  • Jak to bude s cenou nemovitostí, mám ještě počkat?
  • Co ty úroky, čekáš taky až spadnou?
  • Je nějaká dobrá investiční příležitost?

Upřímně, za těch 8 let, to jsem si bral první hypotéku na první investiční byt, jsem nenašel „příležitost“, která bije přímo do očí (tedy jak koho 😀 ). To ale neznamená, že nejsou. Naopak každá doba sebou něco přináší. Poslední roky se nesly v duchu extrémně levných úvěrů a s nimi i nízkých splátek, což v důsledku znamenalo, že u většiny případů dokázaly nájmy pokrýt celou nebo významnou část splátky úvěru. Druhým faktorem bylo to, že bydlení se v poslední 5 letech stalo extrémně dostupné a většina lidí si tak koupila vlastní byt či dům. Celkově se tak zvýšila poptávka a nabídka se zužovala. Banky poskytovaly nejvyšší objemy hypoték v historii, realitní makléři prodávali nejvíce v historii 🙂  a logicky se tak tedy i zvedaly ceny nemovitostí – nejvíce v historii. Svůj podíl na tom také má stavební zákon apod., ale o tom jindy 😀 . Na začátku si musím říci, na jak dlouho vlastně chci investovat a také proč. Na konci máme nějaký cíl, tedy něco, co si chci z výnosu koupit 🙂  a může to být i klid, že jsem svoje peníze dobře ochránil před inflací a ještě něco trhnul 😀 Potom si musím spočítat, kolik vlastně mám peněz na investici do nemovitostí a na závěr si dobře zhodnotit (sami sebe přece známe nejlépe 😉 ), jaké riziko jsem schopen podstoupit. Za mě jsou tu tyhle 4 hlavní hvězdy – šipky :-D. Všechny mají svá PRO a PROTI. První variantou je složit část z vlastních peněz, zbytek si půjčit na hypotéku a společně s vlastními penězi a nájmem ji pak splácet, klasika. V druhém případě, máte – li dost vlastních peněz, koupíte nemovitost za hotové. Tato varianta se kříží s variantou nemovitostního fondu, protože ne každý se chce o nemovitost starat a právě pro něj se mi zdá toto řešení nejlepší. Jednoduše si fondem můžete zajistit full servis – od vybrání vhodné nemovitosti, až po hledání nájemníka a stálý provoz (například hlídání poplatků apod.). Všechny varianty s sebou ale nesou hlavní kritéria a to je, aby se nemovitost dobře pronajala a její hodnota v čase stoupala a to co nejrychleji. Tohle se dá splnit jedině lokalitou nemovitosti – např. v Praze je spoustu míst, kde se plánuje (někde je i schválená) nová výstavba (i třeba nové linky METRA) a tam se pak budou ceny zvedat rychleji. O tyto informace Vás nepřipravím a můžu Vám slíbit, že na konci tohoto týdne vydám první článek, který se bude věnovat nové lokalitě a jejím výhodám.   Co ale považuji za skvělou příležitost, je poslední možnost „Developer„, tedy nákup nemovitosti od developera ve fázi, kdy se ještě nestaví nebo se teprve začalo. U většiny z nich zatím lze vyjednat možnost financování s platbou předem 20%  a zbytek až po kolaudaci nemovitosti (většina jich nyní staví z vlastních peněz, protože mají přebytky na svých účtech). Například v Praze u bytu 3kk, 70m2 s terasou a cenou 12.000.000 Kč stačí, abych složil 2.400.000 Kč a zbytek zaplatil až po kolaudaci. Pokud budu počítat, že se ceny nemovitostí budou zvedat o 10% ročně, tak za 4 roky, až se bude schylovat ke kolaudaci, může být cena tohoto 3kk cca 15.972.000 Kč. Projekt bude v tuto dobu již vyprodaný a kupce seženeme snadno, takže mohu svoji nemovitost „přeprodat“ a ze svých vložených 2.400.000 Kč budu mít dalších 3.972.000 Kč zisku, což je 165,5% za 4 roky! Sám jsem tuto možnost využil již před 2 lety u projektu od PSN, se kterou spolupracuji. Projekt ještě není dokončený, ale já už jsem sakra v plusu 😉 Pokud budete chtít probrat jaké jsou nyní developerské projekty k dispozici nebo jaká je vhodná lokalita do budoucna, rád si na Vás udělám čas! *UPOZORNĚNÍ – Tento článek není investiční radou! Nejsem certifikovaným poradcem v oblasti investic. Pojednává pouze o mých osobních zkušenostech a myšlenkách ohledně daného tématu.   Honza

nemovitosti

kdo jsem?

Bc. Jan Chundela, MRE

tel.: 773 998 265
e-mail: jan@chundelareality.cz

Holečkova 777, Praha 5 – Smíchov

Potřebujete pomoct s prodejem nemovitosti?

potřebujete poradit? napište mi.

2 + 13 =

další články

Pronájem není sranda?

Pronájem není sranda?

Pronájem bytu není sranda! V poslední době se často potýkám s problémy v pronájmech z obou stran. Na straně pronajímatelů vidím, že někteří z nich pronajímají své byty bez pomoci realitní kanceláře, aby ušetřili na provizích. Používají k tomu...

číst více
Tip pro investory – financování 10/90

Tip pro investory – financování 10/90

Jak nakupovat nemovitosti v době krize a vydělat na tom? TIPY PRO INVESTORY Možná si říkáte, jestli se vyplatí investovat do nemovitostí v době, kdy se svět potýká s krizí (která snad brzy skončí). Já vám řeknu, že ANO, protože jak známo, kde je...

číst více
AI v realitách?

AI v realitách?

AI v realitách Dnes bych se s vámi rád podělil o své zkušenosti s umělou inteligencí (AI) a jejími možnostmi v oblasti realitního byznysu. Možná jste viděli na mém Facebooku obrázek, který jsem vytvořil pomocí AI nástroje DALL-I. Jednalo se o...

číst více