Španělsko už voláá…
• Už dlouho si představujete, jak sedíte na terase s výhledem na moře, v ruce káva a kolem vás klid středomořského života? A zároveň si říkáte, že by bylo skvělé, kdyby to nebyla jen dovolená, ale i rozumná investice?
• Dobrá zpráva je, že vlastní apartmán ve Španělsku není jen sen pro vyvolené. A ještě lepší zpráva je, že celý proces je možný kompletně v češtině, bezpečně a srozumitelně, bez nutnosti umět španělsky nebo trávit týdny v zahraničí.
Proč právě Costa del Sol?
• Costa del Sol je jednou z nejstabilnějších a nejpopulárnějších oblastí pro život i investice v celé jižní Evropě.
• Je to místo, kde máte až 300 slunečných dní ročně, perfektní infrastrukturu (letiště Málaga s přímými lety z Prahy, dálnice, nemocnice, školy, golfová hřiště), a zároveň bezpečné prostředí s kvalitní výstavbou.
• Mezinárodní klientela z Německa, Skandinávie, Velké Británie a dalších zemí zajišťuje stabilní poptávku po pronájmech.
• Zároveň je to ideální kombinace životního stylu a výnosové investice. Apartmán můžete využívat sami a ve zbytku roku ho bez problémů pronajímat.
Kolik stojí nemovitost a jaké jsou náklady?
Ceny kvalitních novostaveb v pěší vzdálenosti od moře dnes začínají přibližně na:
• 234 000 € za dvoupokojový apartmán (2 kk) → cca 5 850 000 Kč
• Po připočtení 10 % DPH (která je ve Španělsku povinná u novostaveb):
→ celkem 257 400 € ≈ 6 435 000 Kč
• Tato částka představuje startovací cenovou hladinu pro klienty, kteří hledají kvalitní, moderní bydlení v dobře dostupných lokalitách u moře.
• Je však důležité zmínit, že možnosti jsou velmi široké. Pokud klient hledá něco exkluzivnějšího. Například větší terasu, výhled na moře, vyšší standard vybavení, soukromý bazén nebo blízkost golfových hřišť – ceny se přirozeně zvyšují.
• Stejně jako v Česku platí, že za vyšší komfort a specifické požadavky se platí víc. Pokud chcete víc prostoru, víc luxusu nebo víc soukromí, rádi vám najdeme takovou nemovitost, ale počítejte s vyšším rozpočtem.
• Naopak pokud je pro vás důležitá především návratnost z pronájmu a cenová dostupnost, i v této hladině víme, kde hledat.
Může se investice vrátit? Ano. A nejen dlouhodobě.
• Průměrná roční návratnost z krátkodobých pronájmů (Airbnb, Booking apod.) se pohybuje mezi 5–8 % ročně z kupní ceny.
To znamená, že:
• Apartmán za 6,5 milionu Kč může generovat čistý roční příjem 325 000–520 000 Kč v závislosti na obsazenosti a sezóně.
• V letní sezóně se týdenní pronájem běžně pohybuje mezi 800–1400 € týdně (cca 20 000–35 000 Kč). Pokud apartmán pronajmete pouze 12–14 týdnů ročně a zbytek času jej necháte pro vlastní využití, návratnost je i tak velmi slušná.
A to není všechno:
• Hodnota nemovitostí v oblasti dlouhodobě roste
• Příjem v eurech vytváří stabilní tok peněz mimo českou ekonomiku
• Můžete ji předat dětem, nebo z ní mít vlastní druhý domov
A co hypotéka?
I jako občan České republiky si můžete ve Španělsku vzít hypotéku. Banky standardně poskytují úvěr až do 70 % hodnoty nemovitosti.
• Úrokové sazby v roce 2025: cca 3,5–4,5 % podle fixace
• Splatnost: až 30 let
Příklad:
Kupní cena: 254 000 €
Hypotéka 70 %: cca 178 000 € (4 520 000 Kč)
Měsíční splátka: cca 12 500–15 000 Kč (v závislosti na úroku a délce fixace)
• Vše lze vyřídit na dálku, bez osobní návštěvy banky. Dokumenty, překlady i podmínky zařídíme za vás.
Co když neumím španělsky?
• To je častá obava. Klienti se bojí jazykové bariéry, neznalosti systému nebo předání do cizích rukou. U nás ale máte vše v češtině, přehledně a bezpečně.
• Vysvětlíme vám celý proces od A do Z
• Připravíme kompletní dokumentaci i propočet všech nákladů
• Vše budete řešit přímo se mnou, bez prostředníků
• Právní prověrka, technický audit, financování i správa pronájmu – vše zajišťujeme s ověřenými a spolehlivými partnery
A co když nejsem ve Španělsku?
• Nemusíte být. Celý proces je možné řešit zcela online – od výběru nemovitosti přes rezervaci až po podpisy smluv. Pokud se však chcete přijet podívat osobně, vše na místě připravíme a doprovodím vás.
Co ode mě dostanete, když mi napíšete?
• Průvodce koupí nemovitosti ve Španělsku v češtině
• Aktuální nabídky podle vašeho rozpočtu a cílů (vlastní využití / investice)
• Přesný propočet výnosu, nákladů a financování
• Informace o hypotékách a možnostech správy pronájmu
• A pokud budete chtít, domluvíme si individuální konzultaci
Chcete nemovitost, která vám vydělává a zároveň dává svobodu? O všechno se postaráme. Lidsky, česky a bezpečně.
