ČINŽOVNÍ DŮM OSTRAVA

Investiční příležitost s dlouhodobou stabilitou a výrazným potenciálem růstu

Exkluzivně nabízíme prodej činžovního domu, situovaného přímo v srdci historické Ostravy. Nemovitost, kterou současný majitel vlastní již více než 30 let, představuje jeho poslední akvizici v Ostravě a vyznačuje se pečlivou údržbou a dlouhodobými, stabilními vztahy s nájemníky. Budova je aktuálně 100 % obsazená, což potvrzuje vysokou poptávku po kvalitním bydlení a komerčních prostorách v této skvělé lokalitě moravské metropole.

Klíčové přednosti nemovitosti • Výnosový potenciál: o Čistý provozní výnos činí 6,4 % (kapitalizační sazba 6,4), ocenění dle výnosové metody pak vychází na kupní cenu o Možnost zvýšení výnosu z nájmů až přes 8 % – a při komplexní optimalizaci nájmů, případných úpravách a výnosu z hodnoty nemovitosti může roční výnos dosáhnout přes 12% ročně o Optimalizací nájmů je myšleno jejich navýšení, což u některých prostor nebylo řešeno více než 10 let

• Diverzifikované nájemní portfolio: o Bytové jednotky: 9 bytů s celkovou rozlohou 675,86 m² o Obchodní prostory: 3 prostory o celkové rozloze 1008 m² o Kancelářské prostory: 11 jednotek o celkové rozloze 1004 m² o Kromě toho je k dispozici nevyužitý prostor půdy o přibližné ploše 400 m², ideální pro budoucí rozšíření.

• Investiční benefity a technický stav: o Střecha: Nová střecha cca 5 let po rekonstrukci. o Výtah: Funkční výtah přímo v domě zvyšuje komfort nájemníků o Konstrukční a technické zázemí: Všechny technické revize jsou k dispozici, vlastnické vztahy jsou jasně definovány, což umožňuje bezproblémový převod nemovitosti o Možnost rekonstrukce: Jeden z největších komerčních prostorů (téměř 600 m²) je připraven k rekonstrukci, což může vést k výraznému zvýšení nájemného až o 200 % u tohoto prostoru.

• Strategická lokalita: Umístění v historickém jádru Ostravy zaručuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti – průměrný růst za posledních 10 let byl v centru kolem 4,5 % ročně. V dané lokalitě navíc není nabídka podobných nemovitostí, čímž se tato akvizice stává strategickým rozšířením investičního portfolia.

Cena a investiční kalkulace • Cena: 72 500 000 Kč • Návratnost: Při stávajících nájmech a bez nutných investic je návratnost investice dosažitelná za necelých 16 let s výrazným potenciálem zhodnocení díky optimalizaci nájmů a rekonstrukčním úpravám.